第一章 前 言

自人类社会出现以来，人类居所经历了几个时代的变革。从奴隶社会刀耕火种时期的洞穴，到农业社会遮风避雨式的建筑，从几代人拥挤在一间阁楼里，到居住的物理空间相对加大，每一种类型的变更都代表着一种前进。

历史的进步，社会的发展，使人们认识和接受了可持续发展的理论，保护大自然，感受大自然，创造新生活，享受高科技，使得熔于大自然的智能化建筑携着健康、舒适和高效迎面走来。

随着二十一世纪的到来，建立在优秀的生态环境和优良的建筑基础上，具有优良的智能化服务系统的智能住宅小区构筑出了一道新世纪风景线。

在中国，智能化建筑已被人们所接受，智能化社区的建设也如雨后春笋般地迅速发展，一大批卓有远见的房地产开发商已建成或正在建设具有安保及信息化宽带网络等智能系统的成功样板小区。

以家庭智能化为主的，可持续发展的，具有二十一世纪风范的智能化小区的建设目标是在先进的计算机技术、通信技术、控制技术与IC卡技术基础上采用系统基础集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。

置身于智能化的时空中，您尽可享受高科技带来的高品质生活：

“叮咚”一声，您即可通过对讲分机辨认来访者的身份。

第二章 设计任务

在本小区中，我们采用博斯乐科技公司开发生产的IP系统的智能化住宅小区管理系统，依据设计为：设置一套彩色可视光纤联网对讲布系统——在塔/板楼各单元大门口设置一台彩色可视对讲主机带门禁IC读卡器，每个单元出口配置一台IC联网刷卡门禁，可以与停车场实现一卡通功能;每户室内各设置一台彩色可视免提式分机;(可扩展小区各住户的入户门、窗户口处各设置门磁、窗磁或幕帘探测器;在每户的厨房设置1套燃气探测器和电子阀门)，本次方案设计每户配备一个紧急按钮，一个燃气探测器，利用现代化的安全防范和智能化的管理技术确保小区内人身和财产安全，用对讲系统方便安全地接受访客的出入,控制大门出入口;利用探测器实时报警给住户多了一套安全保障。希望通过我们科学、合理的设计，进一步增强小区内人员日常出入及流动的监控管理，提高对突发性、灾害性事故的防灾与抗灾的能力，为小区内住户创造舒适、安全的居住环境，特将任务细划为如下主要功能：

● 在小区内楼栋门口设置彩色可视指纹门禁对讲门口主机，室内安装彩色7寸带四防区可视分机。小区出入口设置小区彩色可视围墙机，对外来访客人可呼叫小区业主，确认信息后访客方可进入小区，在总控制室设置10.1寸液晶可视小区管理中心主机。

● 门口主机内置带IC感应控制器和指纹设别器，住户可用指纹或IC感应卡在单元门口感应开锁，中心对刷卡实时记录出入情况。整个系统具有灵活的扩展和联网功能，小区的物业管理部门可以根据今后小区管理的需要，进行升级扩展或联网。

● 指纹单元门口主机具备门未关延时报警功能，设计时间灵活，可根据物业要求设置延时报警信号，实时传输到管理软件及中心管理电脑。

● 单元出口配置一台指纹IC联网刷卡门禁，实现整个小区一卡通管理。

第三章 设计依据

1、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16—92

2、《安全防范工程程序与要求》GA/T75—94

3、《安全防范系统通用图形符号》GA/T74—94

4、《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663—90

5、《社会公共安全技术防范管理暂行办法》

6、《中国电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232—82

8、《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》(GA/T72—94)

9、《低压配电装置及线路设计规范》GBJ54—83

10、《楼宇对讲电控防盗安全要求》(DB/998—92)

11、《北京市有关部门对楼宇对讲系统工程安装(设计)的

验收标准》

本着先进性、科学性、稳定性及严密和可靠性的原则，在考虑了高质量选材与性能价格比等诸多因素后，设计本方案。

第四章 系统概述

随着经济的发展，社会的进步，提高生活质量，追求生活品质，已经成为成功人士安家置业首先考虑的因素，因此以绿色为主调、特色建筑和现代高科技相结合的社区、别墅就当之无愧地成为他们的首选，而建立在现代高科技平台上的智能化小区更好似脉脉佳人，待字阁中，自然风情万种，令人神往。智能化住宅的建设目标是向人们提供更为便捷的信息通讯，更加安全舒适的居住环境和高效便利的物业管理。

秉承科技营造智能新生活的博斯乐品牌智能化IP小区综合管理系统采用模块化的设计理念，可让用户根据需要，灵活地组建自己的网络，同时，又提供了一体化的信息管理平台，集可视/非可视防盗对讲、报警求助、四表集抄、监视监控、门禁、停车场管理、指纹设别、消费一卡通、住户管理、通讯联网、物业管理、医疗求助、家政服务为一体，是网络化、智能化的管理系统。

系统设计既采用先进的概念、技术和方法，又注意结构、设备和工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且系统的开放性和标准性满足了系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求。

系统建设始终贯彻面向应用、注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。

博斯乐品牌智能化IP小区综合管理系统以完美的结构设计、优化的网络系统、先进的科技产品，展现智能化的园区、智能化的家居;以“真诚服务”为宗旨，以“满足用户需求”为已任，构建信息家园的今天，铺垫智能家居的明天。

第五章 IP指纹安保可视对讲系统

5.1、系统分析

安保可视防盗对讲子系统是本小区智能管理系统的基础部分，它由可视门口主机、可视室内分机及中心管理主机等几部分。

本IP指纹设别系统，是经过专业机构认证的系统，系统有容量大、很强的适应性及兼容性，在可视防盗对讲的基础上，可以扩充有住户耗能表的自动抄收、室内智能报警、周界报警、视频监控、感应卡门禁及内部通讯等不同的子系统。各个子系统利用防盗对讲系统网络传输部分，以及系统前端分机和终端的管理机，在设置自己的控制器和管理软件基础上，便可完成各自的控制功能。因此，本系统具有经济、实用及先进性。

可视防盗对讲系统为小区内的住户、物业管理部门提供了内部通讯、遥控开关门等功能，每个小区来访者在进入小区时，经保安人员通过防盗对讲系统联络确认后方可进入小区;在小区单元门口处，再通过可视联网门口主机与室内住户联络，住户与其通话，确认许可后，住户遥控开启电锁让来访者进入或者指纹设别来门或凭IC感应卡开锁进入;同时，门口主机、管理中心机与室内分机三方之间都可以双向通话;管理中心实时接收小区住户分机紧急求助报警、门磁报警或幕帘探测器报警、燃气报警，这一过程都在管理中心的监管下，并有信息记录储存。

5.2、特性及功能

指纹IP安保可视防盗对讲系统可以实现的功能有：

Ø 来访者通过小区单元门口主机拨叫被访者的室内分机。

Ø 室内分机与分机之间相互呼叫对讲。

Ø 可视对讲系统可配接可视分机和非可视分机;

Ø 分机免挂机功能，分机没挂好不影响呼叫。

Ø 振铃音由单片机产生，悦耳动听。

Ø 实时短路自动保护，电锁自动保护，蓄电池欠压保护。

Ø 隔离器自检功能，分机或者线路故障排除后，自动恢复正常运行。

Ø 守候时主机进入低功耗状态。

Ø 停电后可延迟供电48小时。

Ø 遥控开锁可靠。

Ø 采用可靠的一户一码制，密码开锁。

Ø 住户可指纹设别开锁或可通过IC感应卡开锁。

Ø 门口机可与管理机通话，各门口机可以呼叫管理机并通话，管理机可遥控开锁。

Ø 紧急广播，在紧急情况下，小区管理中心可以通过中心管理机向小区内各个住户紧急报警信号。

Ø 在各个次出入口设置副管理机,以实现小区完整的内部通信系统.。

Ø 管理中心机可带999个门口机和9个副管理机。

Ø 管理中心机可选择性监视各单元主机门口情况。

Ø 管理中心机、单元门口机，室内分机可实现三方双向通话。

Ø 管理中心机实时接收住户分机的门窗磁报警、幕帘探测器报警及燃气报警，管理中心机实时存贮(可扩展)。

5.3、系统架构图

5.4、功能概述

1.可视对讲功能

来访客人可在单元门口主机上拨号呼叫住户分机，住户室内分机振铃，通过分机显示屏上显示来访者影像，住户提起话机即可与来访者通话，以此来辨别来访者的身份。

2.自动关门功能

住户与来访客人通话后，住户允许来访者进入时，可按分机上的开锁键给单元门遥控开锁，来访者进入大门后，防盗门在闭门器的拉动下自动关门。

3.防盗功能

单元门口的防盗门平时处于关闭状态，非本单元人员无法进入单元楼道内，从而有效防止一些闲杂人员进入单元楼道，更有效防止小偷进入楼道内。

4.密码开锁功能

住户回家时，可用钥匙开锁，也可在门口主机输入开锁密码开锁，能实现一户一码制，并且住户可随时更改开锁密码;同时撤防室内探测器。

住户可指纹设别开锁，主机带IC控制器，住户可用感应卡刷卡开锁，并撤防住户家里报警防区撤防(只对可撤防的防区有效)，中心实时记录某单元出入情况。

5.紧急救护功能

如果住户有人生病需紧急求护，可按分机上的紧急按钮向管理中心报警求助，紧急按钮也可安装在老人床边或卧室内，方便紧急情况时报警求助，管理中心接到求救信息后，可立即与医疗救护单位联系，及时救护病人。

6.住户与管理中心双向通话功能

住户在需要物业中心帮助时，如设备维修等情况可以按求助按钮向管理中心求助;管理中心有情况需通知住户，如催交水电费、物业维修费或发布通告时，也可拨号呼叫住户，从而实现住户与中心的双向对讲功能。

7 主机与管理中心机双向对讲功能

1) 住户忘记带锁匙或来访者不知住户的房号，则可直接按单

元门口主机的保安键，中心机振铃，摘机即可与门口机双向通

话，如果中心机是可视的，则中心机显示屏显示来访者的影像，

确认来访者后，按中心机的开锁键即可遥控开锁。

2) 如果中心机想监视某单元门口情况，管理中心机可选拔单

元主机号，即可监视门口，并可通话。

8 户户对讲功能

小区室内可视分机之间可相互呼叫对讲，实现小区内部通信。

9 多路报警

每户室内分机可直接接门磁、红外探头、烟感探头、煤气探测器、玻璃破碎探测器等多种探头共可接四个防区，可分不同防区进行布防、撤防。通过户内报警分机可自行设置设防延时时间，撤防延时时间;布防、撤防方法简便，且具有很高保密性，住户操作方便。住户布防后，当有人非法闯入时，门磁场就会自动报警到管理中心机，当煤气泄露达到一定浓度时，煤气探测器也会自动报警到管理中心，管理中心机可显示报警住户的单元号、房间号，并可区分出不同的报警类型，以便及时有效采取相应的处警措施。

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10 可视与非可视兼容

住户分机可选配可视和非可视功能。

.5.5、主要产品设置参数

1、7寸彩屏IP室内机 BSL-S7

功能特点：

数字液晶显示

触摸屏操作

可视对讲、开锁

户户通话对讲

访客留影留言

通话记录查询

信息服务

8路安防报警

超低功耗设计，性能稳定可靠

支持系统在线诊断与升级

拓展功能：

智能家居控制(支持远程控制)

电梯联动控制

二次门铃功能

技术参数：

显示界面：TFT-LCD液晶屏

分辨率：800*480,800*600;整机尺寸：238*146*21.5mm(长宽厚)

操作方式：触摸屏，快捷功能键，常用是电阻屏，电容屏需要定制

传输方式：TCP/IP网络

输入电源：12V DC

系统功耗：待机1W，最大3.5W(7寸屏时)

工作温度：-10℃~50℃

安装方式：壁挂式

2、IP非可视室内机BSL-FF

功能特点：

语音对讲、开锁

快捷键操作

4路安防报警

超低功耗设计，性能稳定可靠

支持手柄或免提通话

低成本的IP解决方案

扩展功能：

液晶(点阵)数码显示

户户通话对讲(带全按键型)

支持二次门铃功能

技术参数：

操作方式：按键，快捷功能键

传输方式：TCP/IP网络

输入电源：12V DC

系统功耗：待机0.3W，最大1W(无点阵液晶显示时)

工作温度：-10℃~50℃

安装方式：壁挂式

适合机型：

手柄型

免提型

带液晶点阵显示屏

全按键型(支持户户对讲)

3、10寸或7寸彩屏IP室内机BSL-S10

安装方式可以是挂墙， 或者桌面安装，通过Wifi介接入系统。

支持POE集中供电，内置电池，可以作为便携式网络终端。

免提或者手柄通话，内置高灵敏度麦克风、高保真立体声喇叭，使声音更加逼真、宏亮。

基于局域网，以TCP/IP协议传输视频、音频和控制信号，系统内最大可以1024路同时可视对讲。

操作系统，触摸式操作。

采用低照度CMOS彩色摄像头，有弱光红外补偿功能。

有户户通功能，可呼叫小区内任一住户、管理处、监控中心、警卫室，并进行可视对讲。

有监视功能，可随时观察门口机周围场所的影像，并可查听声音和查看图像。

有录像和留言功能。

有电子公告功能、便民信息功能、信息查看功能、广告发布功能、紧急广播功能。

有多媒体播放功能。

有免打扰功能，住户选择免打扰状态时，呼叫方不能呼入并有相应提示。

有紧急报警功能，按报警按钮可及时向警卫室和监控中心报警。

内置3G电话机功能，可直拨外线电话，方便生活和传输报警信息。通过3G网络，还可以与外网实现视频通话。

有呼叫转移功能，当住户家中无人时，来客呼叫室内机，可以转移到指定的电话或手机上。

有来访者留影留言功能，家里没人接听，直接留影留言方便查询来访者。

有音乐铃声功能，根据住户自己的兴趣选择铃声。

有二次门口机接口，每个住户可以安装单独的二次门口机或者门铃按钮。

八防区报警器功能，另配安防模块，可八路报警输入和一路信号输出。

家居智能扩展接口，定制家居智能系统，室内机作为家居只能的管理设备。家居智能系统通过Can总线管理。

可进行远程管理、升级。

该机型10寸或7寸可选，一般需要配合指纹密码刷卡门口机使用;配合其他IP门口机使用需要定制。

常用是电阻屏，电容屏需要定制

4、IP单元门口机 BSL-M

功能特点：

4.3寸液晶或点阵液晶显示

滚动式图文广告播放

门禁控制

访客呼叫对讲

访客留影留言

系统在线维护升级

金属或亚克力面板，高防护等级，安全可靠

扩展功能：

电梯联动控制

技术参数：

显示尺寸：4.3寸液晶或点阵液晶显示

内置摄像头：模拟CCD

操作方式：按键操作

传输方式：纯TCP/IP网络

输入电源：12V DC

系统功耗：待机1.5W，最大2.5W(点阵液晶时)

工作温度：-40℃~80℃

安装方式：嵌入式

适用机型：

4.3寸TFT液晶，2.6寸液晶点阵门口机或围墙机

可指纹开锁，密码开锁，刷卡开锁，www.bslkj.cn可视对讲由室内机开锁

当小区外来人员进入小区时，通过小区门口机呼叫小区内的住户或者单元门口机通过单元机呼叫本单元任意住户，由住户确认后遥控围墙门或者单元门，同时启动拍照留影;当主人不在家时，以留言方式播放住户留言，同时自动记录访客的动态影像和声音。防水等级：IP44。

主要功能：

采用金属铸造后经表面处理，防暴及防氧化，经久耐用，抗酸性强;金属键透蓝光，给你舒适的视觉效果。

可视对讲，呼叫住户;

一键呼叫管理中心;

密码开锁功能;

IC卡门禁功能,指纹门禁功能。

规格及参数：

显示屏：7寸彩屏

操作方式：按键式

工作湿度:10%～95%

开门方式：密码、刷卡或呼叫室内机

功耗:<3W(工作模式) <1.5W(省电模式)

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5、别墅门口机 BSL-BM

功能特点：

豪华型别墅机采用4.3寸液晶屏

门禁控制

访客呼叫对讲

访客留影留言

系统在线维护升级

金属或亚克力面板，高防护等级，安全可靠

工业级芯片设计，耐超低温，适合北方严寒环境使用

技术参数：

显示尺寸：豪华别墅型为4.3寸液晶，其他机型无

内置摄像头：模拟CCD

操作方式：按键操作

传输方式：纯TCP/IP网络

输入电源：12V DC

系统功耗：待机1.5W，最大2.5W(普通型)

工作温度：-40℃~80℃

安装方式：嵌入式

适用机型

别墅门口机、二次确认机、豪华别墅门口机

6、中心管理机 BSL-G

功能特点：

10.2寸TFT彩色液晶显示，中文系统，界面亲切，功能丰富

触摸按键，操作方便

金属拉丝面板，坚固牢靠，使用寿命长

内置摄像头，可与门口机，住户实现双向可视对讲

电话接听、开锁

可监视肯口技、围墙机和其他监控接入点

具有通话记录、状态查询功能

支持小区广播、小区视频点播

具有紧急广播、紧急呼叫功能

技术参数：

显示尺寸：10寸

分辨率：最大1024*600

内置摄像头：数字CMOS

操作方式：触摸屏，快捷功能键，常用是电阻屏，电容屏需要定制

传输方式：纯TCP/IP网络

输入电源：12V DC

系统功耗：待机1.5W，最大6W(点阵液晶时)

工作温度：-10℃~60℃

安装方式：台式或壁挂式

7、管理中心

产品特点：

基于Windows系统而开发，操作简单、使用方便

采用专业的数据库设计，适合大型小区的管理需求，确保数据的安全可靠存储

模块化设计，扩展灵活方便

具有网络状态实时的监控功能，并可对终端设备进行故障诊断或在线升级

提供安防报警系统的接警、处警功能

结合GIS技术，可为用户提供报警或设备故障的直接电子地图的定位显示服务

强大的扩展功能，可根据客户需要，扩展短信服务、远程视频监控、智能家居等接入服务

实现功能：

住户管理 报警处理 操作员管理

信息发布 门禁控制 巡更管理(选项)

可视对讲 在线检测 短信服务(选项)

视频监控 系统管理 远程监控(选项)

产品应用案例：

烟台安德利花园

山东龙口龙族小区

后瑞花园小区

安徽朝阳小区

安徽合肥东湖别墅区

上海东方花园

江苏55所住宅小区

香榭丽花园

中航阳光新苑

中怡大厦

安徽御景园

安徽月城花园

广圣涛花园

惠州听桃花园

东四季华城

江苏警院小区

广越花园

青岛世博园宾馆

……

第六章 系统工程施工

XXXXXX住宅小区智能化安全管理集成系统集指纹IP彩色可视防盗对讲、室内联网报警、信息发布等智能管统为一体，系统性能先进、施工较复杂。工程管理是工程中的重要环节，是小区顺利竣工的重要保证，也是公司工程部的工作重点。XXXXXX住宅小区智能化安全管理集成系统从穿管布线、安装调试到用户培训、交付使用及将来的售后服务都由我司自己的技术施工队伍独立完成，以避免工程施工层层转包所带来的种种弊端，为系统将来的可靠运行提供良好的施工保障。

根据工程的特点我们将工程施工的实施过程分为四个阶段：

施工准备阶段

施工实施阶段

工程调试验收阶段

工程移交与系统使用培训阶段

1. 施工准备阶段

组建项目经理部，根据工程管理的需要建立机构确定人员。管

理人员除了业主、咨询顾问组成以外，我们还需要土建、装修、暖通、强电等相关工种派人参加，项目经理制订严格的工作制度并有相应的惩罚措施，定期召开工程会议，总结前一段工作情况和后一段的工作安排，并且编写详细的会议纪要。

编制施工组织计划，施工方案，施工进度计划和施工平面图，用以指导施工准备和施工，在这一阶段中重点是对工程图纸进行审核和确认，统一图纸标准，进行管线综合。制订施工项目管理规划，以指导施工项目管理活动。在管理中将每一个工程项目进行细化，制订阶段完成目标，提出具体方案和实施手段。

根据合同组织系统所需设备及各种配套材料，列出系统配套清单，由质量管理部门对设备进行测试、老化，并出具测试报告，由公司领导签字认可后进行设备进场前的调试工作。进行施工现场准备。使现场具备施工条件(包括水、电、安保等)。

2. 施工实施阶段

这个阶段是工程中最重要的阶段，首先必须保证按照组织规划的安排进行施工，严格监督工程进度，控制阶段目标，将月进度、周进度、日进度控制在计划时间范围内，用保证阶段进度的方法保证工程进度指标。

严格履行工程承包合同，协调好各方面的关系，管理合同更改和现场变更，及时解决工程中出现的问题，建立相应的制度，保证问题反馈的时间，减少工程的延误。

严格质量控制，及时掌握质量状况，施工负责小组将随时检查工程质量，发现质量问题，并尽早解决，以减少返工和不必要的损失。

做好记录检查，并及时进行分析总结，管理好工程中的文件档

案、会议纪要。

加强工程现场管理，实行安全文明施工。

3. 工程调试验收阶段

工程调试阶段首先进行分系统及单机的运行调试，在此基础上进行系统的联调和试运转，组织业主和有关人员进行系统验收。

同时，我司将按照国家的有关规定，申请相关部门的检测和验收。

验收严格遵照合同和国家的有关规定，对各分系统的全部指标进行检验，并出具验收测试报告。

整理移交竣工文件，编制竣工报告，标准化文件格式，并对照实际工程进行审核，保证文件与实际情况相吻合。

4. 工程移交与系统使用培训阶段

在系统运行之前，公司将对业主的操作人员进行必要的培训，使其熟悉设计资料和图纸文件夹，掌握系统配置、设备的各方面情况：如每天的操作和监视，故障如何排除，损坏如何维修及系统设备的维护保养等。

第七章 系统工程维护与保养

在系统正式移交业主后，我公司将负责整个系统 一 年的免费维修保养。 系统在此期间如由于运行产生的一切问题，我公司保证在十二小时内到达现场服务用户。在此期间，我司将提供非人为损坏的设备、材料及维修人员、工具等，并对所有的设备进行定期试验和检查，并进行必要的维护，及更换不合格的设备和材料。如设备及材料属人为损坏，我公司将收取相应的设备及材料费用，并免费负责系统的设备更换。在此期间将对业主的工作人员提供维修指导。

以下为我们的维修计划书：

1) 对销售安装的产品提供 壹 年免费保修服务。

2) 对设计施工的工程系统提供 壹 年免费维护服务。

3) 我司对所有的产品用户和施工工程项目建立电脑档案管理。

4) 在公司总部设置客户服务部，全国各地办事处设置客户服务组，24小时都有人值班，接到用户故障报告，立刻上做出明确答复，并以最快速度到达故障点，反应时间不超过两小时，并对维修情况做出详细记录。

5) 我司对客户进行定期访问和巡查。

6) 可根据客户要求对系统进行升级改造。

7) 采用公司系统管理软件的客户，可获免费升级软件。

8) 保修期过后将签订长期维修协议。

电话：15013867376

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